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1月5日，記者從銀川市不動產登記事務中心了解到，為落實民法典關于不動產帶押轉讓要求，深化“放管服”改革，激發二手房市場活力，該中心積極推行二手房“帶押過戶”模式。截至目前，銀川市首例二手房“帶押過戶”業務已成功辦理，為后續全區有序逐步普及推廣二手房“帶押過戶”模式提供了“范本”。

“在傳統的二手房交易登記中，如果是存在抵押尚未還清銀行貸款的情況，需要賣方提前還款，解除抵押后才能辦理過戶。然后再由買方將該房產再次抵押給銀行方，才能獲得貸款。”銀川市不動產登記事務中心受理與調查科科長孫元哲告訴記者，遇到這種情況，買方或賣方一般會為籌借資金而選擇第三方金融機構進行短期借貸，但會根據還款多少額外多出數千元至上萬元不等的手續費。

此次推行的二手房“帶押過戶”，是銀川市不動產登記事務中心聯合稅務、住建、金融機構等多部門開展的一項聯辦業務。“只要在抵押權人同意及其與賣方、買方簽署‘三方協議’的前提下，買賣雙方不用還清貸款就能申請辦理不動產轉移及抵押登記手續。”孫元哲說，二手房“帶押過戶”在有效降低“在押”房產交易登記風險的同時，也最大限度保障了買賣雙方的利益。

對于成功辦理“帶押過戶”業務的銀川市民李女士來說，新政策也讓她切身感受到便民惠民舉措的方便和快捷。“如果像之前那樣提前還貸，我只能去進行短期借貸周轉資金，但那樣就要多付一筆手續費。現在‘帶押過戶’模式不僅減輕了我提前還貸的壓力，也避免了這筆多出來的成本。”

“以前購房核驗、過戶、交稅、解押、抵押全流程需要7—10天，現在二手房‘帶押過戶’政策落地后，省略了還貸及解押流程，辦理下來只需要2—3個小時。”辦理業務的平安銀行銀川分行工作人員介紹，二手房“帶押過戶”首例業務的成功辦理，讓很多剛需購房群體主動來咨詢相關情況，在一定程度上激發了不動產市場活力。

“下一步，我們將進一步完善和延伸二手房‘帶押過戶’模式，以銀川市成功試點作為起點，由點到面在全區范圍內進行逐步普及推廣，讓二手房‘帶押過戶’這項便民利企舉措能惠及更多剛需群體。”自治區自然資源廳自然資源確權登記局局長岳永軍說。（記者 張唯）

(責編：閻夢婕、寬容)

關鍵詞： 不動產登記 自然資源 金融機構 買賣雙方 抵押權人