房貸期限20年可以更改到30年嗎?

我們都知道房貸期限越長，分?jǐn)偟矫總€月的月供也會少點(diǎn)，還貸壓力就會減輕，這也是很多人房貸下來后想延長貸款期限的原因之一，畢竟誰都想讓自己的壓力小點(diǎn)，生活輕松點(diǎn)。

但是，這里要告訴大家的是，房貸期限并不能隨便更改的，畢竟銀行對不同資質(zhì)的貸款人制定不同的貸款期限，尤其是貸款人申請貸款時的年齡會影響房貸期限，年齡越大，貸款期限會越短。

目前很多銀行都是根據(jù)公式：法定退休年齡+5-申請貸款時的年齡，來計(jì)算貸款期限的。以我國法定退休年齡男性65周歲，女性60周歲為例可以計(jì)算出，想要貸款30年，男性申貸年齡≤40周歲，女性申貸年齡≤35周歲。

而如果是以申貸時的年齡計(jì)算出的貸款期限，符合最長30年貸款期限要求，這種情況是可以和銀行協(xié)商一下，看能不能將房貸期限延長。建議以以還款能力降低，收入減少為由向銀行示弱。銀行自然是希望貸款人能按時還款的，所以可能會同意延長貸款期限。

最后要提醒的是，就算銀行同意將房貸期限20年更改到30年，但對借款人來說貸款期限延長了10年的期限，意味著要多支付10年的利息，所以還是想清楚之后再做決定。

房貸30年調(diào)整為20年有什么影響？

1、還款能力：房貸期限從30年變成了20年，縮短了整整10年，在貸款人利率不變的情況下，期限縮短相應(yīng)的月供金額會增加，如此貸款人的還款壓力會驟增，比如100萬的房子30年每月還款5300元左右，一旦改成20年每月還款金額變成6500元。

2、還款情況：房貸更改期限，還款時間至少要滿1年，且期間不能出現(xiàn)逾期，每個月都能如期足額還款，才能向房貸經(jīng)辦行提出部分提前還款申請更改貸款年限，從30年改為20年，能不能通過以銀行結(jié)果為準(zhǔn)。

值得注意的是，不是任何時候修改縮短貸款年限都劃算，雖然貸款30年比20年少了10年的還貸時間，但是還是需要結(jié)合還款方式來確定。如果還款方式是等額本息，還款期限已經(jīng)超過了10年，這時的貸款利息已經(jīng)還了80%，剩余還款金額基本上都是本金，這時選擇縮短還款年限利息省不了多少，反而增加了月供金額。

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