決定一座城市未來發展水平的，永遠不是房價。

編者按：本文來自微信公眾號 新周刊（ID：new-weekly），作者：良豪，編輯：陸一鳴，創業邦經授權發布。

“白菜房價”又上熱搜了，但這次卻不是發生在黑龍江鶴崗。

(相關資料圖)

前段時間，“男子花10萬在鶴壁買了8套房”“鶴壁房子1000塊一套”的事件激起無數關注，讓這座豫北小城突然成了熱搜榜上的“名城”。

事件的主人公丁樂（化名）是北京的一名網店經營者，他在社交媒體上分享道：近三年內，自己在鶴壁購置多套房產。起初用10萬元買下8套房子，其中最便宜的一套房子單價1000元，加上1000元中介費便順利成交。

今年五一假期前，他又在鶴壁花2萬塊買了一套房子。接受媒體采訪時，他自稱已在鶴壁置業14套。除去最便宜的那套2000塊買回來的房子，剩下平均每套價格在1萬元出頭。

這讓人很容易聯想到已經躍升成為“網紅城市”的鶴崗。有人調侃：“是不是名字帶‘鶴’的城市，房價都特別低？”與此同時，鶴壁當地不少房產中介的電話已經被打爆。電話的另一頭，擠滿了來打聽“一兩萬元能否真的在這里買到房”的外地人。

“買房跟買菜一樣”，讓全網瘋狂。（圖/鳳凰周刊）

流量之下，這座河南省內人口最少、面積最小的地級市，正因“低價”“宜居”等關鍵詞，贏得了全國范圍內的關注。

一兩萬元在鶴壁能買到什么樣的房

丁樂在接受媒體采訪時表示，自己之前已經在全國多地輾轉尋找合適的房源，曾在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套10萬塊以內的房子，但基本上是給網店做倉庫。

至于在鶴壁的那些房子，丁樂將其中一部分當倉庫用，另一部分打算稍作裝修然后出租。此外，這些房產都是上世紀八九十年代落成的老舊二手房，沒有物業費，每個月只需要支付幾塊錢衛生費。“買回來的14套房子都是當地的房改房，正經的商品房哪有這么便宜？”

此番說辭不無道理。社交媒體上，有鶴壁當地市民發帖稱，低價成交的“白菜房”都在山城、鶴山兩個偏遠的老城區，市中心所在的淇濱區“壓根就不可能有這個價”。

山城區曾經是鶴壁的政治、經濟、文化中心。（圖/山城區人民政府）

新周刊記者查詢多個線上房屋交易平臺網站發現，鶴壁的兩個老城區——鶴山區和山城區都有二手房出售，但數量并不算特別多，且幾乎所有房源都集中在山城區。

具體來說，平臺上掛出的城區的二手房售價一般在八九萬，但多為工廠和政府機關的家屬院，只有極個別的是近幾年開發的商品樓。此外，有中介透露，這些商品樓里部分房源屬于安置協議房，沒有房產證，所以市場價較同小區其它商品房價格略低。

而在另一個知名線上房屋交易平臺里，新周刊記者檢索發現，鶴山區的在售二手房僅有2套，均位于中心區域，其中一套3室1廳1衛、總計76平米的住宅售價13萬元，另一套3室2廳1衛帶地下室、總計105平米的住宅開價9萬元，難覓單價一兩萬的“白菜房”。

某知名線上房屋交易平臺里與鶴山區有關的二手房源。

但事實上，線上平臺并非當地的主流交易方式。據媒體報道，有當地居民表示，在鶴壁兩個老區買賣二手房的主流方式，要么靠短視頻找客源，要么按各個小區貼出的售房信息直接聯系房主。尤其是在距離市中心最遠的鶴山區，因為“沒有市場，房產中介只是擺設”。

至于買一套房子的價格，當地居民向媒體透露，總價至少也得三四萬元，“還便宜不到10萬買8套的地步”。

而那套1000元便成交的房源，也有媒體特地前去探訪，發現這是一棟樓齡超過40年的二層小樓的頂層，陽臺鋼筋外露，天花板布滿霉跡，屋內凌亂不堪，“無法讓人居住”。

丁樂事后在小紅書介紹這套1000塊買回來的房子。（圖/小紅書@鶴壁丁樂）

5月15日，鶴壁市住房和城鄉建設局相關負責人在接受媒體采訪時表示，經過調查及聯系，網絡上提到的買家確實存在，但這只是特例，且多套房源為2年前售于山城區和鶴山區?！捌滟徺I的十來套房源中，有5套已辦理過戶手續，其余房產尚未辦理過戶，并且也沒有通過中介。”

另據頂端新聞報道稱，鶴壁市相關職能部門回應，該買家名下已經辦理過戶手續的房產中，其個人申報價格從5000元到1.4萬元不等，均明顯低于稅務評估價?！氨热缙渖陥蟮囊惶?萬元的房子，稅務評估價為3.6萬元?！?/p>

按照現行法律法規，在買賣二手房交易中，如果稅務評估價格高于實際成交價格，稅務部門將按照稅務評估價格作為繳稅基數。換言之，花低價買回來的“白菜房”，最后可能還需要給不動產登記中心貢獻多達近萬元的稅費。

熱搜之外，搬過三次家的“百里煤城”

然而，在鶴壁老城區買一套“白菜房”，需要付出的代價遠不止于需要補上的高額稅費。

翻開鶴壁市地圖，鶴山、山城兩個老區孤懸城市西北邊，要想從這兩個區進入市中心，最便捷的途徑得走30多公里的省道，開車單程也需要近1個小時。

有當地中介補充說，本地年輕人主要去淇濱區買房定居，老城區里的居民基本上都是老年人，倘若真的在老城區生活，很難獲得更好的教育和醫療資源，能找到的工作也十分有限。

同樣需要面對的現實是，老城區的房子周邊也許會存在塌陷的風險。新周刊記者查閱發現，鶴壁市政府網站每年公布的《地質災害隱患點明細表》里，兩座老區高頻出現的隱患風險不是“崩塌”，就是“地面塌陷”。

鶴山、山城兩區存在不少地質災害隱患風險。（圖/《鶴壁市2023年度地質災害隱患明細表》）

這與鶴壁的城市發展軌跡有密切關系——和鶴崗一樣，鶴壁也是一座典型的資源型城市。

1957年3月26日，國家依托煤炭資源開發，決定在安陽和新鄉之間劃出片區成立鶴壁市，重點發展煤炭工業。

最開始，鶴壁市區選在了煤炭含量豐富的鶴壁集。伴隨著煤炭產業發展，一座座煤礦迅速崛起。公開資料顯示，鶴壁市建市頭兩年，就接連創下了多項新紀錄，成為全國城市發展的榜樣。更有人這樣形容當時熱火朝天的鶴壁：“鶴壁蒸蒸日上，烏金滾滾汪洋?！?/p>

煤炭讓鶴壁快速發展，但也一度讓鶴壁身陷囹圄。那個年代，鶴壁市民穿件白襯衫出門，回來都能蒙上一層灰；假如誰家煤球用完了，直接拎著掃帚和簸箕去路邊掃煤粉，足夠晚上燒一桌子菜。

這并非駭人聽聞。最巔峰的時候，光是鶴山區就有180多座大小不一的煤礦，揚出的煤屑將由鶴壁發源的羑(yǒu)河染成了惡臭無比的“黑河”，整座城市常年籠罩在霧霾之下，很難見得到藍天白云。

大大小小的煤礦建在市區周邊，將鶴壁變成了一座“圍城”。更要命的是，由于多年的采煤作業，市區地下被大面積采空，大大小小的塌陷區連點成面。到了上世紀80年代末，整個鶴壁市區周圍基本上都是塌陷區。

數據統計，在當時煤礦最集中的鶴山區，全區面積139平方公里，其中礦區面積90平方公里，而煤炭采空區面積就高達79處、30.6平方公里；另據新華社早年的一篇報道，197平方公里的山城區，采空面積高達20平方公里，原鶴煤集團4對主力礦井散布城區周圍，形成名副其實的“懸空城”。

經年累月之下，被煤礦深度捆綁的鶴壁市區像一只快要撐破了的氣球，要想發展只能搬遷。建市第二年，鶴壁市區從鶴壁集搬至中山城區短暫過渡，再搬遷到15公里外、地處丘陵盆地的大胡——也就是今天的山城區；1999年，鶴壁市區第三次搬家，最后搬到了25公里外的新城區淇濱。

市區搬遷后，新區建設也隨之提上日程，鶴壁的城市資源外移至新區，過去住在兩個老區的人口也隨之搬離。老區里昔日人聲鼎沸的小區開始住滿烏鴉，漸漸失去人氣。

2022年鶴壁年鑒顯示，2010年至2020年間，鶴山區、山城區常住人口呈持續下降趨勢，前者從13.11萬人下降至6.28萬人，后者從23.06萬人下降至15.57萬人。而淇濱區常住人口則從2010年“六人普”時的27.58萬人，持續上升至2020年的46.15萬人。

年輕人加速涌入新區，老城區除了低廉的房價，只剩下昔日的余暉。

鶴壁不需要成為“網紅城市”

也許是鶴壁實在名氣太低，以至于當“鶴壁房子1000塊一套”上熱搜之后，大多數人才第一次知道這座城市的存在。

而放到河南省內，鶴壁的存在感也不算太高，一些主要的發展指標一度墊底，甚至被很多人誤認為是屬于鄰市安陽的一部分。

去年更有網友在民政部官網留言，建議安陽、鶴壁兩市合并以促進區域性都市群發展。（圖/民政部留言板）

從一些歷史帖子可以看到，不少鶴壁人曾吐槽家鄉的存在感不強。有鶴壁人在為返鄉買火車票時，經歷過被售票員詢問“鶴壁在哪個省”的尷尬。甚至有在外地上學的鶴壁網友，被問及“鶴壁是不是屬于天元管轄”（天元是鶴壁的一家化工企業，作者注），讓他既無奈又傷心。

但如果對鶴壁的印象僅僅停留在“低調”和煤炭，那實在是太埋汰它了。早在春秋戰國時期，“鶴壁”二字便已經伴隨“仙鶴棲于南山峭壁”的歷史傳說深入人心，成為佳話。

河南是華夏文明的發祥地，身為河南城市的鶴壁更是其中的重要貢獻者。無數80后、90后讀過的《封神榜》，故事的發生地朝歌正是今天鶴壁的淇縣，繁盛程度不輸今天的北上廣深。

《封神榜》的故事發生地正是在鶴壁。（圖/2001年版《封神榜》）

穿城而過的淇河（古稱“淇水”）被寫進了《詩經》，語文課本里“淇水湯湯”“淇則有岸”八個字，可以說是人們對鶴壁這座城市的第一印象。三千年后，淇水依舊水草豐美、碧波蕩漾，高樓大廈矗立在河流兩岸，一座現代化新城沿著淇河兩岸躍然紙上。

事實上，被煤炭深度捆綁的鶴壁，早已意識到靠傳統資源吃飯的弊端。

早在2009年，鶴壁便響應國家號召對全市煤炭企業兼并重組，并引入新產業改變“一煤獨大”的面貌。很多人不知道的是，今天中國航空航天領域的不少龍頭產品，很多組件在鶴壁生產。甚至宇航員到太空出差吃的“外賣”，也由鶴壁當地的龍頭食品企業提供。

數據顯示，鶴壁目前煤炭產業占工業比重，由建市之初的超90%下降至6.1%，高新技術產業增加值占比由23.5%提高到53.6%，第三產業占比由18%提高到35.3%，數字經濟核心產業增加值占比居河南省第2位。

與此同時，老城面貌也煥然一新。過去那些破敗的煤礦基地和棚戶區被悉數拆除，取而代之的是改造后的森林公園，那些坐落在老區里的舊小區也得到改造，重新煥發新機。骯臟破敗的“煤城”變成了坐擁綠水青山的“綠城”，鶴壁也因此在2017年被授予“國家園林城市”的稱號。

一句話概括，鶴壁是一座靠自身努力實現成功轉型的、有文化積淀的城市，才不會因為一套1000塊的房子突然上了熱搜就被裝上濾鏡——不論它的名字里是否帶一個“鶴”字。

說到底，每座城市都有其繼續向上發展的理由和資本。不論網絡上的討論再怎樣火熱也好，決定一座城市未來發展水平的，永遠不是房價。

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