對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是一項(xiàng)承重的負(fù)擔(dān)，但為了自己能夠成家立業(yè)，買房又不得不成為剛需。目前我國(guó)房?jī)r(jià)尚處在高位，所以很多人買房要從經(jīng)濟(jì)能力方面考慮，那么我們來(lái)看看買房買多大的面積合適?買房面積和房產(chǎn)證面積不同怎么辦?

一、買房買多大的面積合適

1、三代計(jì)算法，根據(jù)公式來(lái)計(jì)算家庭住宅所需面積，雖然沒有具體依據(jù)，但算出來(lái)的結(jié)果倒也合理。

算法的具體內(nèi)容是：夫妻以50-60平米計(jì)算，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。按照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)和年齡，就能算出家庭住宅所需面積。

比如一個(gè)三代同堂的家庭，一對(duì)夫妻，加兩位老人和一個(gè)4歲的兒童，則這個(gè)家庭所需的面積為：60+(20*2)+10=110平米。

2、根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積。

一般的剛需家庭，三口人60-70平米的兩房，三代同堂80-90平米的小三房，家庭成員有獨(dú)立居住空間就很好了，在保證房間數(shù)量的前提下，經(jīng)濟(jì)局促就壓縮房屋面積，在承受范圍內(nèi)選擇對(duì)應(yīng)的戶型產(chǎn)品。

改善家庭，則是在剛需房產(chǎn)面積基礎(chǔ)上，增加30-40平米的空間，經(jīng)濟(jì)條件寬裕，則可以選擇更大的面積，通常改善住宅面積在120平米以上。

二、買房面積和房產(chǎn)證面積不同怎么辦

1、按照規(guī)定，房屋實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的按多退少補(bǔ)的原則來(lái)處理。

2、如果誤差超過(guò)3%。房屋面積大于合同面積的，3%以內(nèi)的由購(gòu)房人補(bǔ)齊，超過(guò)3%的部分算開發(fā)方式贈(zèng)與;

3、房屋面積小于合同面積，按3%的面積核算后退回相應(yīng)房款，超過(guò)3%的部分，開發(fā)商需雙倍退款。當(dāng)然這種情況下，購(gòu)房者也可選擇解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商返還已付房款及利息。

房屋的面積影響到很多問(wèn)題，比如契稅，它是以實(shí)測(cè)房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)繳納的。當(dāng)購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積有差異時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)利用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，且差異較大時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退回所購(gòu)房產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)該無(wú)條件退回，并且退回所收取的房款，還要支付產(chǎn)生的利息。

大家買房時(shí)，最主要要考慮的兩個(gè)因素，一是有幾口人居住，二是自己的經(jīng)濟(jì)能負(fù)擔(dān)多少，在這兩個(gè)前提條件下再去考慮房子的位置、戶型等問(wèn)題。

關(guān)鍵詞： 買房面積 買房面積和房產(chǎn)證面積不同