新一期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）報(bào)價(jià)近日出爐。據(jù)央行消息，10月一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

值得關(guān)注的是，信貸政策調(diào)整后，10月全國(guó)多座城市房貸利率繼續(xù)下降，超十座城市首套房貸款利率跌破4%，各地公積金利率也紛紛下調(diào)。LPR雖然暫“按兵不動(dòng)”，但市場(chǎng)對(duì)和房貸相關(guān)的5年期以上LPR調(diào)降仍有預(yù)期。

LPR連續(xù)兩個(gè)月不變

(相關(guān)資料圖)

與每月房貸月供掛鉤的5年期以上LPR，受到更多房貸族的關(guān)注。在近期部分地區(qū)居民住房消費(fèi)需求較為疲軟的背景下，市場(chǎng)曾預(yù)期10月5年期以上LPR會(huì)有所下調(diào)，不過(guò)10月17日央行開(kāi)展5000億元中期借貸便利（MLF）操作，利率與此前保持一致，由于LPR報(bào)價(jià)與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調(diào)整的背景下，10月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生變化。自今年以來(lái)，5年期以上LPR調(diào)降了三次，共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，隨著一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策加快落地實(shí)施，9月金融數(shù)據(jù)明顯改善，信貸有效需求回升，信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化。后續(xù)政策效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)，短期內(nèi)再度下調(diào)政策利率的必要性不高。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖，在近期銀行開(kāi)始新一輪存款利率下調(diào)帶動(dòng)下，年底前5年期LPR報(bào)價(jià)仍有下調(diào)空間，年底前即使MLF利率保持不變，5年期LPR報(bào)價(jià)也有可能再度下調(diào)10個(gè)至15個(gè)基點(diǎn)。

超十城首套房貸利率跌破4%

中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。調(diào)整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%，此次調(diào)整有利于引導(dǎo)首套房貸利率下限在當(dāng)前4.1％的水平上進(jìn)一步下調(diào)。

具體來(lái)看，哪些城市可放寬？政策措施予以明確：對(duì)于2022年6月至8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求，其中二線(xiàn)城市有8個(gè)，三線(xiàn)城市有15個(gè)。“北上廣深都不可以執(zhí)行，大部分二線(xiàn)城市也都不可以執(zhí)行這個(gè)政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提示。

新政實(shí)行以來(lái)，全國(guó)已有多地首套房貸利率進(jìn)一步下行。貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，今年10月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)。截至10月19日，石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，大連、昆明、大理等地近日也加入首套房貸利率降息行列，超十座城市目前首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

更多城市將出現(xiàn)降息操作

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調(diào)。自2022年10月1日起，央行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。隨后，北京、天津、武漢、南京等30多座城市陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，10月以來(lái)全國(guó)各地房貸利率呈現(xiàn)“破4進(jìn)3”格局，房貸方面總體上會(huì)有更多城市出現(xiàn)降息操作，除了一些重點(diǎn)一二線(xiàn)城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購(gòu)房需求是主流操作。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，從利率下調(diào)幅度看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分別為169個(gè)基點(diǎn)和116個(gè)基點(diǎn)。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，階段性首套房貸降息結(jié)合放松限購(gòu)、限貸，將明顯減輕首次購(gòu)房群體的購(gòu)房成本，加速購(gòu)房者決策，這有助于增加市場(chǎng)成交。改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，政策上也要關(guān)注降低“賣(mài)一買(mǎi)一”、“賣(mài)舊買(mǎi)新”的貸款利率，這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措，未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。

“整體看房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策內(nèi)容越來(lái)越寬，政策力度會(huì)越來(lái)越大。”張大偉表示。

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