大產(chǎn)權房是商品房嗎?

大產(chǎn)權房與商品房無實際區(qū)別。商品房又稱大產(chǎn)權房，是小產(chǎn)權房的相對詞。大產(chǎn)權房具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，能夠合法進行交易，享有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。而小產(chǎn)權房則只有《房屋所有權證》，沒有《土地使用權證》，不能合法進行交易，只能在當?shù)卣恼J可下，進行流轉和轉讓。

因此，從法律上來說，大產(chǎn)權房和商品房是等同的，都是符合國家法律法規(guī)的房產(chǎn)。但是在實際交易過程中，一些人可能認為大產(chǎn)權房更有保障，更值得信賴。

小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別?

小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別主要集中在所有權、法律效力、房產(chǎn)轉讓、風險上，具體如下：

【1】所有權：小產(chǎn)權房沒有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，且是有使用權，沒有所有權。而大產(chǎn)權房有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證。

【2】法律效力：小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸集體所有，只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，對于外人購買，一般沒有法律效力。

【3】房產(chǎn)轉讓：小產(chǎn)權房的裝讓要繳納土地出讓金，大產(chǎn)權房不需要。且小產(chǎn)權房只能在村集體內(nèi)流轉，所以轉讓對象有所限制。

【4】風險：小產(chǎn)權房面臨的政策風險高，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除。

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