遇到延期交房退房劃算嗎？

開發(fā)商延期交房也要分兩種情況來看，有一種情況并不適合退房，畢竟購買期房已經(jīng)等了這么長的時間了，期間該區(qū)域的房價也上漲了不少，如果退房的話，同樣的資金想要在該地段購買房子幾乎不太可能。但另一種情況，也就是開發(fā)商資金方面出了問題，經(jīng)過購房者催促之后也不可能交房，這種情況就沒有必要等下去，選擇退房更劃算一些。

什么情況適合退房？

1、房屋主體質(zhì)量不合格的

雖然很多人在驗收房屋的時候都會發(fā)現(xiàn)一些房子的質(zhì)量問題，但大多數(shù)情況下，驗收出來的房屋質(zhì)量問題只能算作是瑕疵，并不影響居住。但也有例外情況，如果購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋存在主體質(zhì)量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權(quán)解除合同。常見的房屋主體質(zhì)量問題為房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫等，這樣的房子，購房者無法正常居住和使用。

2、無法辦理產(chǎn)權(quán)證

很多人說購買二手房容易遇到產(chǎn)權(quán)問題，但其實購買期房也有可能會遇到產(chǎn)權(quán)問題的，比如有些購房者買到了手續(xù)不全的樓盤的房子，就有可能拿不到房產(chǎn)證書。比如說開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等，由于新房的產(chǎn)權(quán)證書一般都是開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，遇到這樣的問題導(dǎo)致房子的產(chǎn)權(quán)證書辦理不下來的話，購房者選擇退房。

哪些情況可以申請退房？

開發(fā)商延期交房是購買期房經(jīng)常會遇到的一件事。一旦遇到了這種情況，購房者要清楚這個情況是屬于開發(fā)商違約的，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

日常生活中我們辦理各種手續(xù)時都需要手續(xù)齊全。開發(fā)商蓋房子也是一樣的道理，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。

房屋的質(zhì)量問題是購房者必須嚴(yán)格把控的問題。因為房屋質(zhì)量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

退房有哪些注意事項？

通常，申請退房是需要購房者在辦理房產(chǎn)證之前來申請的。因為如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，這樣一來整個事件就非常漫長，手續(xù)也非常繁瑣。

購房者在簽購房合同時應(yīng)該把各種違約情況都寫清楚。如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進(jìn)行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

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