現如今房地產市場上有很多類型的房子，包括普通的住宅或者是公寓。普通的住宅大家都應該非常了解了，公寓的話一般人了解的并不是很多。不過，公寓的政策主要是不限購，很多人因為這一點就比較想買公寓，那么，公寓房能買嗎?40年產權房子買了會不會后悔?后悔了怎么辦?

公寓房能買嗎？

1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居主形態。

2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買?？們r低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。

3、如果購房者有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續換房還是可以的。

40年產權房子買后悔了怎么辦？

1、40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、40年產權房子土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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