買房現(xiàn)在成為不少年輕人人生中最重要的事情，因為不少人都想擁有屬于自己的房子。我是前幾天剛申請到貸款買房的，不過聽說有些人是不能申請的，想知道一下哪類人不能貸款買房?

第一：年齡過大的人群。因為貸款一般都是貸個二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過大的話更容易生病會影響到正常的還款。銀行最喜歡的貸款年齡是25-40周歲，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。所以如果你的年齡過大的話可以考慮下接力貸款，也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人，但是現(xiàn)在因為貸款政策的收緊，甚至連這一項有的銀行都已經(jīng)取消了。

第二：信用記錄不好的。現(xiàn)在的社會是一個非常重視誠信的，所以平時我們在使用信用卡、以及其他和征信相關(guān)的消費時都一定要避免逾期，按時還款。

身邊確實有朋友因為在上大學(xué)的時候助學(xué)貸款晚還了一段時間就導(dǎo)致后來的信用卡都很難批下來，更不用說去貸款買房了。總之生活中任何和征信有關(guān)的消費我們都盡量不要逾期，以免把自己的征信上抹黑導(dǎo)致買房的時候不能貸款或者被降低貸款額度或者提高利率之類的。

第三：從事高危職業(yè)的人群。銀行在審批貸款的時候?qū)τ诮處煛⒐珓?wù)員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會非常喜歡，工作穩(wěn)定續(xù)航能力(持續(xù)還款)強。而像飛行員、危險化學(xué)品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。

第四：政策不達標(biāo)。每個城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會停止貸款。所以大家在貸款的時候要先詳細了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入以及對貸款次數(shù)的限制等。政策隨時會變，所以大家要提前有準(zhǔn)備。

第五：還款能力不達標(biāo)。一般情況下，個人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍，比如說月供是兩千，那么你的收入就不能低于四千。這個標(biāo)準(zhǔn)是銀行規(guī)定的收入警戒線，如果你的收入低于這個標(biāo)準(zhǔn)線那么就有可能被拒哦。如果已經(jīng)結(jié)婚的話那么兩個人的共同收入達到月供的兩倍也是可以的，當(dāng)然在我們具體還房貸的時候還要考慮到自己的實際支出，一般來說房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)是最佳的，相對來說壓力會小一些。

1、征信不良的人。個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。

2、二手房太老。銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了。

3、你太老。通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。

4、從事高危職業(yè)的人。如從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規(guī)避風(fēng)險而選擇拒貸。

5、負債大于收入的人。每個月的收入都入不敷出，沒有盈余，銀行會直接拒絕。

6、工作不穩(wěn)定的人。從事銷售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕，因為銷售行業(yè)人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法準(zhǔn)確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。

購房按揭貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。

關(guān)鍵詞： 哪類人 不能 貸款 買房