都知道市場(chǎng)上有很多房子類(lèi)型可以買(mǎi)的，比如說(shuō)安置房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等。聽(tīng)說(shuō)法拍房的價(jià)格是比較便宜的，剛好適合我這種收入不高的人買(mǎi)，不過(guò)不知道法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)：由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購(gòu)買(mǎi)法拍房的話，購(gòu)房者就有可能會(huì)面臨買(mǎi)了房子之后無(wú)法落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購(gòu)買(mǎi)了法拍房是很有保障的，買(mǎi)了之后可能連基本的權(quán)利享受都會(huì)受到影響。而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

2、無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購(gòu)買(mǎi)二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購(gòu)買(mǎi)法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問(wèn)題，有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，房屋產(chǎn)權(quán)年限本來(lái)就不長(zhǎng)，買(mǎi)了之后還不能及時(shí)入住。

3、多余費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)法拍房的話，購(gòu)房者還有可能會(huì)需要多交一些其他的費(fèi)用，這也算是購(gòu)買(mǎi)法拍房存在的一種風(fēng)險(xiǎn)，法拍房不像一些正常的商品房買(mǎi)賣(mài)可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察。所以有些購(gòu)買(mǎi)法拍房的朋友買(mǎi)了房子之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用，除此之外，原房主還有可能會(huì)遺留很大一筆其他的費(fèi)用沒(méi)有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：有些法拍房的原房主存在很?chē)?yán)重的債務(wù)問(wèn)題，所以房子才會(huì)被用來(lái)拍賣(mài)的，那么購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒(méi)有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

第一、不能落戶。法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn);第二、無(wú)法馬上入住。法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況，所以購(gòu)房者在買(mǎi)下法拍房之后有可能不能及時(shí)辦理入住。

一般情況，法拍房?jī)r(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要低，并且不受限購(gòu)政策影響，而且還可以按揭貸款。雖然法拍房的優(yōu)勢(shì)明顯，但期間存在的風(fēng)險(xiǎn)也要引起大家的重視!在購(gòu)買(mǎi)之前，切記要充分對(duì)房子進(jìn)行了解，查清楚房子是不是被多家法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息;房屋質(zhì)量沒(méi)保障。法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述;可能有拖欠的水電物業(yè)費(fèi)或者有租賃期。

關(guān)鍵詞： 法拍房風(fēng)險(xiǎn) 無(wú)法落戶 不能及時(shí)入住 債務(wù)問(wèn)題