現在購買房產申請房貸都是需要和開發商先簽訂合同，然后支付首付款后，才能去銀行申請房貸的。并且，房貸的申請不一定是能通過的，主要還是看用戶的資質。那么，買房子貸款沒下來退房有約金嗎?

房貸沒有通過退房是否有違約金一般有兩種情況。如果是個人原因導致房貸沒有通過審批，那么用戶如果選擇退房就需要支付一部分違約金。如果是因為開發商的問題導致房貸申請沒有通過審批，那么這樣的情況下就需要支付退房違約金。

此外，如果是自身原因導致房貸被拒的客戶不要直接放棄申請房貸選擇退房。可以通過追加首付款、降低貸款金額等方式進行補救。如果是因為用戶個人信用有問題，那么就無法進行補救了，只有等養好信用才能進行申請。

關鍵詞： 買房子貸款 貸款沒下來 退房違約金 兩種情況