望京作為一個大型宜居社區(qū)，各小區(qū)的房產(chǎn)信息一直倍受關(guān)注。到底這些小區(qū)有哪些優(yōu)點缺點?哪里的學區(qū)房更有價值?房價到底是會升還是會降?帶著這些疑問，從事房地產(chǎn)行業(yè)5年多的網(wǎng)友@跳法給 以專業(yè)視角，為大家分析“望京各個小區(qū)優(yōu)缺點”，希望對您有所幫助。

前言

在望京從事房產(chǎn)5年多，結(jié)合之前一個網(wǎng)友的帖子，淺談下望京樓盤，希望對大家有幫助。

望京適合客戶看中生活品質(zhì)，居住質(zhì)量，對學區(qū)沒有特別高要求。如果說學校，現(xiàn)在三帆，陳經(jīng)綸還可以。

買房的就是，非土豪買房子，要懂得妥協(xié)，戶型，朝向，環(huán)境，學區(qū)，配套，價格總有無法滿足的地方，又想戶型好南北通透得房率高環(huán)境好小區(qū)新學校一流配套完善價格還便宜，請選擇一次性付款，有些急著用錢的業(yè)主偶爾會賣的。

下面是對各小區(qū)的評論，排名不分先后，僅供參考。

遠洋萬和公館

望京頂級豪宅，精裝修，只有5棟住宅樓408戶，小戶型主要在西區(qū)，房屋面積從171到840。小區(qū)法式古典園林設計風格，臺地緩坡，下沉疊水錯落有致，整個小區(qū)有2000株全冠移植珍貴喬木覆蓋，綠化率45%，環(huán)境優(yōu)美，還有溪流和7米高的下沉瀑布，獨享私家花園。遠洋自家物業(yè)，全封閉式管理刷卡入戶，安全私密性很高。

東湖灣

原望京第一盤，小區(qū)品質(zhì)上佳，密度不大，內(nèi)部環(huán)境一流，靠著兩公園和北小河，小區(qū)有陳經(jīng)綸學校，周邊配套完善，家樂福，六佰本。戶型大總價高，現(xiàn)在大開間很受歡迎。使用率不是很高，臨河那排觀景一流。

保利中央公園

高檔新盤，一梯一戶，緊靠望京CBD，開發(fā)商有贈送面積，得房率比房本上高。 緊鄰商業(yè)區(qū)。缺點：小區(qū)被道路分割成小塊，小區(qū)內(nèi)綠地面積小。小區(qū)外觀高大上，進小區(qū)感覺密度較高，尤其是嘻林苑，缺少活動空間，賞林苑和藝林苑較好。感覺不適合一般人全家居住，比較適合外企租住的高管。

融科橄欖城

原定位是普通住宅，物業(yè)不錯，學校九年一貫制比較省心，緊靠望京CBD。橄欖城本身建筑品質(zhì)不錯，物業(yè)在望京算很好的，小區(qū)內(nèi)很干凈，綠化也好。周邊商業(yè)完善。以前橄欖城的價格和上京新航線、華彩國際基本在一個檔次，隨著阿里巴巴落戶望京CBD，價格正式邁入第一梯隊，今后會是這區(qū)域高級白領(lǐng)們的首選。缺點：周邊早晚高峰擁堵嚴重，離地鐵稍遠。

果嶺里class

望京老牌豪宅，密度小，品質(zhì)高，萬科物業(yè)也不錯。學區(qū)現(xiàn)在是東湖街道派位，比以前全望京派位好不少。不過住這的基本也不在乎這些了。小區(qū)里比較安靜，低密度，有些明星還在里面住，大面寬，短進深，主要是平層和躍層，舒適度非常高，小區(qū)墻磚不顯舊。缺點是位置略偏，地下車庫比較舊。

慧谷根園

慧谷系里的豪宅大戶型，靠著望京科技園，房源很少，知道的人也很少，交易量太低，沒有存在感。望京唯一一個聯(lián)排別墅區(qū)，小區(qū)地上三層，地下兩層，樓間距比較小，有點以前北京胡同的感覺。

大西洋新城

這小區(qū)大，歷史跨度長，價格有高有低，樓有新有舊，橫跨兩檔實在不好定位。望京著名樓盤，陸續(xù)開盤十余年的長壽盤，戶型變化的博物館，業(yè)主和物業(yè)斗爭的血淚史，許多大小中介的衣食父母。。。

小區(qū)環(huán)境不錯，有很大的人工湖，很多綠地，小區(qū)公立幼兒園很好，擠破頭。

ABC三個區(qū)是屬于早期，有五層不帶電梯和9層帶電梯兩種，比較奇葩的地方是電梯不能到車庫，只能從外面的行人口上下。帶院子不帶電梯的一層是最合適的。

D區(qū)：當年曾是高大上的外銷公寓，現(xiàn)在也是不錯，得過魯班獎，戶型得房率都挺好，有些板樓正南正北，相當不錯。缺點：比較臨街，低層遮擋比較厲害。大部分戶型不是斜向就是東西，正南北的高層出房很少。

E區(qū)：這區(qū)就兩棟大塔樓，樓較新，在小區(qū)的北邊，比較安靜。開發(fā)商的地暖精裝修，目測質(zhì)量還行。缺點：塔樓的普遍缺點，沒有南北通透戶型，得房率不算高，在塔樓里還算好的。

F區(qū)：小區(qū)最受歡迎的區(qū)域，還再細分成幾個區(qū)，有低層小板樓和高層板塔。圍著小區(qū)人工湖，環(huán)境很好。

小板樓：南北向小板樓和斜向小板樓，單電梯，得房率高，密度最低。缺點：沒有無障礙通道，進樓門以后要上樓梯，推嬰兒車搬東西不方便。

高板：東西向，挨著學校平時會比較吵。

高塔：各種角度斜，總體不錯，出房少。

G區(qū)：12年開盤的最后一個區(qū)，新房，外觀一流。缺點：密度較高，遮擋比較嚴重，得房率低，好在有一些贈送面積，戶型設計不是很好。性價比不如d區(qū)。南北向那棟樓靠小區(qū)內(nèi)的單元最合適。G區(qū)也是精裝修，還很新，單獨拿出來說的是有一棟310號樓，回遷樓環(huán)境不怎么好，價格比較低。

關(guān)鍵詞： 保利望京苑 二手房