因資金鏈問題，蛋殼公寓或面臨倒閉危機。股價也從十多美元跌至1美元。不過，從16日以來，蛋殼股價出現暴漲現象。怎么看蛋殼公寓的生存危機?對投資者有哪些建議?

長租公寓模式本身無可厚非，但在加入了租金貸、做資金池、融資發ABS之后，就完全變成了一場資本游戲，瘋狂擴張、高杠桿極易誘發資金斷裂的系統性風險，在疫情這只黑天鵝的影響下，長租公寓模式留下的“后遺癥”發作了。

蛋殼公寓瀕臨破產，自如也屢屢被爆違約，僅今年上半年，就有16家長租公寓宣布破產，暴雷現象正向上游企業延伸。我們認為，此次事件后，長租公寓或進入一段重整低谷期，政府、傳統房企介入會加速行業洗牌，最終資產狀況良好、不單依賴租金差的公司會脫穎而出。

我們一直警惕投資者要遠離商業模式混雜、財務狀況持續惡化、股票流動性較差的公司。如果投資者有未卜先知的能力，及時發現了長租模式的弊端，那么可以通過做空蛋殼獲利;對于投機客而言，我愛我家“接盤”的傳言打開了炒作空間，但要時刻警惕股票退市風險。

房東租客要如何維護自己的權益?租戶方面

蛋殼公寓的租戶，大部分是靠工資收入支撐生活的“打工人”，加上疫情等影響，風波之下最受傷。很多租戶會被房東要求立即退房，不合作便會遭到斷水斷電的強制逼迫，有些租戶甚至搬出房子之后還要繼續交付房租，實在讓人苦不堪言。

租戶合法租住房屋的權利是由法律保護的，如租戶和托管中介簽訂了合法有效的租房合同后，租戶按時支付了租金，即有權合法有效的占有和使用出租房屋，房東是沒有權利提前收回房屋要求租戶搬離的。如果房東拒不履行房屋租賃合同，屬于房東違約，租戶可通過法律途徑維護正當權益，有權要求房東承擔違約責任。

另外，根據《刑法》245條之規定，非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。因此，即便出租房屋為房東本人所有，在合法有效的租賃期間，房東也無權非法侵入，否則涉嫌違反《刑法》第245條之規定。

房東方面

蛋殼公寓的爆雷事件，房東也是受害者，收不到房租，還被欠水電管理費，有些房東身上還背負著房貸，所處境地同樣不堪。

那么，房東又應該如何正確合法地維護自己的正當權益?

法有趣君建議，不應逼迫租戶搬離房屋，即使房東方面認為自己有權要求租客退房，也應當通過民事訴訟的途徑進行主張，無權通過斷水斷電的方式強制退房。

房東可采取的正確方式是，起訴中介公司，通過訴訟程序解除與公寓間的托管合同，以法律文書的方式確定違約金及損失數額，要求中介公司返還房租進行賠償。隨后可以與租戶之間形成直接房屋租賃合同關系，避免擴大損失。

年輕人出來打拼都不容易。目前，也有房東與租戶暫時達成損失各承擔一半的協議。房東租戶雙方的合約都是受到法律認可的，雙方對峙只能兩敗俱傷，最重要的還是達成共識，聲討中介公司。

房東和租戶都是長租公寓爆倉的受害者，不能讓受害者承擔損失。近期多地的政府部門已經陸續介入蛋殼公寓事件：北京住建委成立專辦小組，深圳住建局發布緊急通知，成都、西安、重慶等城市針對住房租賃市場先后發文。

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