都說今年放假遇“寒冬期”，而這一表現最符合的城市就是北京了，近幾個月北京二手房均價持續下跌。根據國家統計局的數據，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價連續四個月出現下滑。這是2018年以來，北京二手房價經歷的最長下滑周期。那么，今年北京房價到底下跌了多少呢?目前二手房市場行情如何?我們來看看。

今年北京房價下跌了多少

比如，位于豐臺區四環內，屬于地鐵剛需上車盤，3月份以330萬出售，而近期，相似戶型成交價格僅為290萬元左右。這意味著，時隔9個月，這套房跌了近40萬，單價下跌近6000元/平方米。目前單價已經不足5萬元/平米。

北京二手房目前行情如何

記者從多位房地產中介處了解到，除了極個別稀缺的項目，目前北京總價千萬左右的二手房源均有約10%左右的議價空間。即使一些房東不愿意下調中介平臺上的掛牌價格，但在實際成交中讓步的幅度也在加大。

多位房產經紀人表示，現在只有價格降到位了，房子才好賣。

北京放價下跌原因是什么？北京未來五年放價走勢

因北京限競房政策發布后，出現了“井噴式”的集中供應和成交。除限競房外，大量共有產權住房在此期間集中成交，也造成了一定的影響。

北京是最早出臺房價調控政策的，而嚴控杠桿、增加供應是北京市房地產市場迅速降溫的主要原因。

兩年多的嚴格調控，已經把房價一直漲的預期給打掉了，部分購房者由于資金實力不夠放棄了購房，還有部分購房者則轉入觀望狀態。博弈的天平開始逐步向購買者傾斜，房東降價的案例正在增加。

由此可見，北京未來房價將進一步調控，而隨著調控的不斷升級，對于早前入手的一手房東來說，出售將更加困難，虧損會繼續增加。因此，在接下來幾年，房價基本上已經沒有太大的上漲空間，部分地區可能出現下跌。

北京二手房買賣稅費是多少

二手房中僅有滿五唯一(產證時間5年且為家庭或個人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得稅待遇。不符合滿五唯一條件的二手房交易都將征收增值部分的20%差額所得稅。

而獲得產證不滿兩年的二手房還要在此基礎上征收5.3%-5.6%的增值稅及其附加。目前交易中，稅費一般由買家承擔，但賣家就需要下調成交價格作為稅費的彌補。

那么，隨著房產銷量的減少，房產經紀公司的收入可能也相對減少，那隨著互聯網金融的飛速發展，資本市場對經紀行業的青睞，對經紀行業發展金融延伸服務是必然的。據統計，近年來，世聯行、鏈家地產、中原地產、搜房網、房多多等經紀機構紛紛推出金融產品，并提供金融服務。

關鍵詞： 北京房價 下滑周期