房地產事業的蓬勃發展，小區物業的不斷完善，業主一詞也開始不斷被提及，那么房產證上沒有名字算業主么?夫妻買房時可能因為種種原因只寫了一方的名字，那么房產證上添加配偶名字怎么辦理呢?

房產證沒有名字算業主么?

首先要搞清楚業主的定義:

1.對物業公司來說，只要居住使用房屋的都可以叫業主，都是他們服務的對象，那怕你是租客。按這個標準的話，你只要住在房子里，就是業主，就可以享受物業公司的服務。

2.業主的另個含義就是房屋的所有權人，或叫產權人。

對于夫妻的房產，不能光看房產證的。因為很多夫妻共同的房產可能是登記在一方名下。所以，即使房產證只有一方的名字，不代表就一定是一個人所有。需要看房子購買的時間，如果是結婚前，那屬于購買一方的個人財產。如果是結婚后買的，還要看購房款是哪來的，夫妻有沒有關于財產的約定等綜合判斷房產是否屬于夫妻共同財產。如果是夫妻共同財產，那就有一半的產權，夫妻二人就都是業主。

如果不是夫妻關系，那么房產證上沒有名字就不能算作業主。

房產證上添加配偶名字怎么辦理?

細分為兩種情況：

第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續變更(需征得貸款銀行同意)。

2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

以上就是對房產證上沒有名字算業主么以及房產證上添加配偶名字怎么辦理的介紹，婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續，希望對大家有所幫助。

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