首套房是指購買且僅擁有一套住房，那么，首套房的認定標準是什么?首套房賣了再買房算二套房嗎?一起來了解一下吧!

首套房的認定標準是什么?

1、購買首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下無住房登記記錄且無貸款購買住房記錄;

2、購房套數的認定實行“認房”又“認貸”的標準。“認房”以房屋信息查詢結果為準。“認貸”以人行征信系統查到的《個人信用報告》為認定標準。

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

首套房契稅：

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

首套房賣了再買房算二套房嗎?

算。

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

關于二套房認定標準：去年之前只以“有無貸款”為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。

但現在變成了“有無房產登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產(或曾經有)，而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。

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